Przeglądy Budynków
Każdy budynek z czasem się zużywa. Dach pracuje pod wpływem temperatur, elewacja narażona jest na deszcz i mróz, a balkony, obróbki blacharskie czy elementy konstrukcyjne stopniowo tracą swoją pierwotną trwałość.
Regularny przegląd techniczny pozwala wykryć usterki na etapie, gdy ich usunięcie jest jeszcze proste i stosunkowo niedrogie. W wielu przypadkach niewielki zaciek, pęknięta obróbka blacharska lub uszkodzone uszczelnienie po kilku latach prowadzi do znacznie poważniejszych problemów.
Wykonuję okresowe kontrole budynków mieszkalnych, wspólnot mieszkaniowych, obiektów usługowych oraz innych nieruchomości wymagających przeglądów wynikających z Prawa Budowlanego.
1. Co sprawdzam podczas przeglądu?
Zakres kontroli zależy od rodzaju obiektu i wymaganej kontroli, jednak najczęściej obejmuje:
• stan dachów i pokryć dachowych,
• elewacje, balkony i loggie,
• obróbki blacharskie oraz system odwodnienia,
• elementy konstrukcyjne budynku,
• klatki schodowe i części wspólne,
• widoczne oznaki zawilgocenia, korozji i uszkodzeń materiałów budowlanych,
• otoczenie budynku oraz elementy mogące wpływać na bezpieczeństwo użytkowania.
Podczas kontroli zwracam uwagę nie tylko na usterki widoczne na pierwszy rzut oka. Analizuję również miejsca, które w praktyce najczęściej stają się źródłem problemów eksploatacyjnych.
2. Najczęściej wykrywane problemy
Podczas wykonywanych kontroli najczęściej spotykam się z:
• nieszczelnościami balkonów i tarasów,
• uszkodzeniami obróbek blacharskich,
• zawilgoceniem ścian i stropów,
• pęknięciami tynków elewacyjnych,
• korozją elementów stalowych,
• uszkodzeniami pokryć dachowych,
• niewłaściwym odprowadzeniem wód opadowych.
Wiele z tych usterek przez długi czas pozostaje niezauważonych, a ich skutki stają się widoczne dopiero wtedy, gdy koszty napraw są znacznie wyższe.
Degradacja komina
Podczas okresowej kontroli stanu technicznego budynku stwierdzono znaczną degradację komina dachowego. W wyniku oględzin określono stopień uszkodzenia oraz wydano zalecenia dotyczące niezwłocznego wykonania prac naprawczych i zabezpieczających.
Zacieki płyty balkonowej
Zacieki i odspojenia tynku na spodzie płyty balkonowej świadczące o możliwych problemach z izolacją przeciwwodną. Tego typu uszkodzenia wymagają diagnostyki oraz określenia zakresu niezbędnych prac naprawczych.
Uszkodzenia konstrukcji żelbetowych
Podczas oględzin obiektu mostowego stwierdzono lokalne odspojenie otuliny betonowej oraz korozję zbrojenia. Na podstawie przeprowadzonej oceny określono zakres niezbędnych prac naprawczych i zabezpieczających mających na celu przywrócenie trwałości elementu konstrukcyjnego.
3. Kto musi wykonywać przeglądy budynków?
Przeglądy techniczne budynków są obowiązkiem właścicieli i zarządców nieruchomości wynikającym z ustawy Prawo Budowlane. Dotyczy to między innymi:
• wspólnot mieszkaniowych,
• spółdzielni mieszkaniowych,
• budynków usługowych,
• hal magazynowych,
• obiektów przemysłowych,
• budynków użyteczności publicznej.
Regularne kontrole pozwalają wykryć uszkodzenia konstrukcji, problemy z instalacjami oraz elementy mogące stanowić zagrożenie dla użytkowników obiektu.
4. Jak wygląda przegląd budynku?
Proces kontroli przebiega w kilku etapach:
Analiza dokumentacji technicznej obiektu.
Oględziny wszystkich dostępnych elementów budynku.
Ocena stanu technicznego konstrukcji.
Kontrola elewacji, dachów, balkonów i kominów.
Sporządzenie protokołu z kontroli.
Wskazanie niezbędnych napraw i zaleceń.
Po zakończeniu kontroli właściciel otrzymuje kompletną dokumentację wymaganą przez przepisy.
5. Co otrzymujesz po wykonaniu przeglądu?
Po przeprowadzeniu kontroli przygotowuję:
✔ protokół okresowej kontroli budynku,
✔ dokumentację fotograficzną stwierdzonych usterek,
✔ opis nieprawidłowości,
✔ zalecenia naprawcze,
✔ wskazanie elementów wymagających pilnej interwencji.
Dlaczego warto wykonać przegląd wcześniej?
Wielu właścicieli nieruchomości traktuje przegląd jako formalność wykonywaną tuż przed terminem ustawowym. W praktyce wcześniejsza kontrola pozwala wykryć problemy zanim doprowadzą do kosztownych remontów.
Niewielkie przecieki dachu, uszkodzone obróbki blacharskie czy początki korozji elementów konstrukcyjnych mogą w krótkim czasie wygenerować wydatki wielokrotnie wyższe niż koszt samego przeglądu.
6. Przeglądy budynków w województwie zachodniopomorskim
Wykonuję przeglądy budynków na terenie województwa zachodniopomorskiego, między innymi w:
• Gryficach,
• Kołobrzegu,
• Kamieniu Pomorskim,
• Goleniowie,
• Świnoujściu,
• Szczecinie,
• Stargardzie,
• Nowogardzie,
• Trzebiatowie,
• Rewalu.
Obsługuję zarówno niewielkie budynki mieszkalne, jak i większe obiekty usługowe, przemysłowe oraz wspólnoty mieszkaniowe.
7. Najczęściej zadawane pytania
Ile trwa przegląd budynku?
Czas kontroli zależy od wielkości obiektu. W przypadku typowych budynków mieszkalnych przegląd najczęściej trwa od jednej do kilku godzin.
Czy właściciel musi być obecny?
Nie zawsze. W wielu przypadkach wystarczy zapewnienie dostępu do pomieszczeń technicznych oraz dokumentacji obiektu.
Co grozi za brak przeglądu?
Brak wymaganych kontroli może skutkować odpowiedzialnością właściciela lub zarządcy oraz problemami podczas kontroli organów nadzoru budowlanego.
Czy wykonujesz przeglądy wspólnot mieszkaniowych?
Tak. Obsługuję wspólnoty, spółdzielnie mieszkaniowe oraz zarządców nieruchomości.
Potrzebujesz wykonać roczny lub pięcioletni przegląd budynku?
Skontaktuj się telefonicznie pod numerem 605 044 104 lub skorzystaj z formularza kontaktowego. Wykonuję przeglądy techniczne budynków na terenie Szczecina, Gryfic, Kołobrzegu, Kamienia Pomorskiego oraz całego województwa zachodniopomorskiego.